Warszawa to dynamiczna europejska metropolia, której wizytówką obok bogatej historii i niezwykłych zabytków są jej otwarci mieszkańcy, Wisła i wyjątkowe kulinaria. Polska stolica jest miastem, które nieustannie się zmienia i które odkrywa się na nowo wraz z każdym kolejnym przyjazdem. Stolica jest najdroższym miastem pod względem wynajmu mieszkań. Osoby, które rozpoczynają nowy etap w życiu i szukają mieszkania na wynajem, zazwyczaj interesują się kawalerkami i małymi mieszkaniami. Należą do nich małe rodziny i studenci. Warszawa jest na tyle dużym miastem, że przy wyborze mieszkania warto kierować się lokalizacją miejsc, które często odwiedzamy- praca, uczelnia, przedszkole, rozrywki. W innym wypadku będziemy marnować mnóstwo czasu na dojazdy. Do tego dochodzą jeszcze indywidualne preferencje i potrzeby. Przykładowo, zamieszkanie w centrum ułatwi nam dostęp do kultury i rozrywki, ale ograniczy możliwości wypoczynku wśród zieleni czy spacerów z psem. Nie zapominajmy też o argumentach ekonomicznych – są bardziej i mniej prestiżowe dzielnice, co przekłada się na zróżnicowanie cenowe w nieruchomościach. Średnia cena najmu kawalerki w Warszawie wynosi ok. 1- 3 tys. zł miesięcznie , a w mieszkaniach z większym metrażem jest to koszt od 3 tys. zł miesięcznie wzwyż. W obu przypadkach cena zależy od standardu mieszkania i dzielnicy miasta w jakiej jest usytuowane.

Najbardziej pożądane dzielnice w stolicy.

Warszawa stanowi jedną gminę, mającą jednocześnie status miasta na prawach powiatu, podzieloną na 18 dzielnic, które zachowując swój własny charakter, składają się na obraz całego miasta. Należą do nich: Bemowo, Białołęka, Bielany, Mokotów, Ochota, Praga Południe, Praga Północ, Rembertów, Śródmieście, Targówek, Ursus, Ursynów, Wawer, Wesoła, Wilanów, Włochy, Wola, Żoliborz. Miejsce na podium otwiera Wola. Jest to jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Warszawy. Nowe inwestycje mieszkaniowe, biurowce, liczne restauracje i bary, bliskość centrum oraz metro sprawiają, że coraz więcej osób chce tam zamieszkać. Ursynów jest trzecią największą dzielnicą Warszawy, na dodatek o małej gęstości zaludnienia. Ursynów wyróżnia się szybkim dojazdem metrem do centrum i bliskość Lasu Kabackiego – to jedne z najbardziej wybijających się atutów tej dzielnicy. Z tego względu jest to doskonała lokalizacja dla osób czynnych zawodowo, które chcą pogodzić sprawy biznesowe z częstymi wypadami na łono natury i aktywnością sportową. Do niedawna postrzegany jako „sypialnia stolicy” Ursynów staje się dzielnicą o coraz bogatszej ofercie handlowo-usługowej, a także kulturalnej.

Najpopularniejszą dzielnicą w Warszawie jest zdecydowanie Mokotów usytuowany blisko centrum. To wyjątkowe miejsce z dużą ilością terenów zielonych i dobrą ofertą edukacyjną dla dzieci oraz młodzieży. Rozbudowana infrastruktura rozrywkowo-rekreacyjna zachęca do wynajmu mieszkania studentów, rodziny z dziećmi i młode pary. Poszukujący mieszkania na Mokotowie mogą wybierać spośród nowoczesnych apartamentów, a także odnowionych mieszkań w historycznych kamienicach. Śródmieście jest równie popularne pod względem wynajmu mieszkań. Dzielnice ta jest prestiżowa i usytuowana w sercu stolicy. Oferuje szeroki wachlarz rozrywek, restauracji a także wygodną komunikację z innymi dzielnicami miasta. Coraz częściej poszukiwane są mieszkania na Pradze Południe, Woli i Ochocie. Powodem ich popularności są atrakcyjne ceny mieszkań, a także cicha i zielona okolica. Na Pradze poprawiła się infrastruktura miejska, co jest jej dodatkowym atutem. Poza tym, że Wola i Ochota są dobrze skomunikowane z centrum miasta, nowe inwestycje w dobrych cenach, a także plan przedłużenia linii metra przyciągają coraz więcej mieszkańców. Najbezpieczniej czują się mieszkańcy Wilanowa, Ursynowa i Wesołej. Średnie powyżej czwórki uzyskały jeszcze Żoliborz i Ursus.

Prestiżowe mieszkania do wynajęcia w Warszawie.

25 a nawet 55 tysięcy złotych trzeba zapłacić miesięcznie, aby wynająć najbardziej ekskluzywne apartamenty w stolicy. Spektakularne widoki, ogromne powierzchnie, ogrody dachowe, baseny - to tylko niektóre z ich atutów. Większość z tych imponujących mieszkań znajduje się w Śródmieściu. Prawdziwe perełki mieszczą się także na Żoliborzu i Mokotowie. Najdroższe mieszkania znajdziemy w centrum Warszawy. Średnia cena za metr kwadratowy na Śródmieściu wynosi ok. 70 zł. Koszty wynikają z dużej podaży mieszkań i apartamentów o wysokim standardzie. Również na Woli ceny za metr są wysokie, bo ok. 58 zł. Rozwój tej dzielnicy ma wpływ na wybór tej dzielnicy, dzięki czemu Wola jest coraz częściej wybieranym miejscem do zamieszkania. Lokale, których cena wynosi ok. 53 zł za m² znajdują się w Wilanowie, na Mokotowie i na Ochocie. Dzielnice te są kojarzone z prestiżem i wysokim standardem życia.

Niskie ceny mieszkań w Warszawie.

Najniższe ceny za metr kwadratowy mieszkania na wynajem, pojawiają się na Białołęce, Rembertowie, Wesołej i Wawrze, a nieco drożej jest w Ursusie, Targówku i we Włochach. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi ok. 46 zł. Mieszkania na wynajem w tym przedziale cenowym można znaleźć także na Bemowie, Bielanach, Pradze Południe i Żoliborzu. Na ceny mieszkań w Wesołej i Rembertowie, ma wpływ przede wszystkim ich usytuowanie. Są to miejsca, które nie mają dobrych połączeń komunikacyjnych z pozostałymi dzielnicami miasta i mało kto decyduje się na wynajem mieszkania w tych częściach stolicy. Jednak nie zawsze dostęp do komunikacji wpływa na popularność danej dzielnicy. Doskonałym tego przykładem jest Praga Północ posiadająca II linię metra i dobry dojazd do centrum. Jest to dzielnica niechętniej brana pod uwagę przez osoby poszukujące swoich wymarzonych czterech ścian. Za tanie dzielnice do zamieszkania w Warszawie uchodzą także Białołęka, Ursus i Bemowo. Prawobrzeżny Rembertów jest najmniej zaludnioną dzielnicą Warszawy, z rzadką zabudową i odsetkiem zieleni na poziomie 30%. Istnieje tu potencjał na stworzenie atrakcyjnej infrastruktury rekreacyjno-sportowej. Nie jest on jednak wykorzystany, a Rembertów ma też problemy z komunikacją oraz dostępem do kultury i sztuki. Jakie mieszkania do wynajęcia cieszą się największym zainteresowaniem w Warszawie? Studenci najchętniej wybierają te o powierzchni 30-50 m kw. w cenie wynoszącej ok. 1600 zł za miesiąc. Na warszawkim rynku, większość mieszkań w tak niskiej cenie to zazwyczaj 18-30 m kw. Do ceny zostaną także doliczone opłaty za media.

Jaką lokalizację powinien wybrać student?

Dla każdego studenta wynajęcie mieszkania w nowym, dużym mieście to nowy etap w życiu i niezwykle ważne jest. Centrum Warszawy tętni nie tylko studenckim, ale w ogóle towarzyskim życiem, dlatego warto znaleźć mieszkanie dobrze skomunikowane z tą częścią miasta. Jakie ciekawe miejsca kryje Śródmieście i graniczące z nim dzielnice?

Priorytetem dla studenta powinna być mała odległość od uczelni i dobra komunikacja. Jeśli na pierwszym roku dokona on dobrego wyboru, być może w tym samym miejscu będzie mógł zostać przez większą część lub całe studia. Przy szukaniu mieszkania należy skupić się przede wszystkim na własnych potrzebach. Najważniejsze, by wybrać taką dzielnicę, która interesuje studenta najbardziej. Spokojna i zielona okolica, a może po wyjściu z mieszkania chce znaleźć się w centrum tętniącego życiem miasta? Każdy wariant ma swoje wady i zalety. Zamknięte osiedle da studentowi spokój niezbędny do nauki, a wieżowiec blisko centrum wygodę. Jedno bynajmniej nie wyklucza drugiego. W dzielnicach graniczących ze Śródmieściem znajdują się mieszkania w przystępnych cenach, a jednocześnie studenci nie oddalą się zanadto od rozrywek.